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    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2025/03/09 (Sun)

    This text has been translated by auto-translation. There may be a slight difference between the original text and the translation. (Original Language: 日本語)

    Bienes inmuebles （ Alquiler ）

    Para personas en los EE.UU. o en el negocio inmobiliario en Japón

    Para personas en Japón que han comprado bienes inmuebles en los EE.UU. y están en el negocio de alquiler o están considerando invertir en los EE.UU.. También para ciudadanos japoneses que se encuentran en EE.UU. y tienen bienes inmuebles en Japón y se dedican al negocio del alquiler. El negocio inmobiliario se ha internacionalizado y se pueden observar varios patrones.

    Forma corporativa

    Al iniciar un negocio de préstamos inmobiliarios, usted necesita decidir sobre una forma corporativa para iniciar su negocio. Si usted está comenzando como un individuo, un comerciante individual （ Anexo E ） se considera suficiente. LLC y C Corp son útiles cuando se ejecuta por dos o más personas. Los activos personales estan protegidos, pero CA Franchise Tax minimo ＄ 800 debe ser pagado independientemente de las ganancias; C Corp es actualmente atractivo con una tasa de impuestos del 21%, pero para transferir los ingresos personales （ a los activos ）, Distribucion ／ Se requieren procedimientos de nomina. > Se requieren procedimientos de nómina. Impuestos （ se aplicará entonces la doble imposición ）. Sin embargo, se considera ideal para aquellos que deseen regular sus ingresos personales.

    Financiera

    Algunas fincas ofrecen un servicio para preparar los estados financieros, pero es aconsejable dejar esto a alguien que esté familiarizado con US GAAP o para comprobar. Algunas inmobiliarias ofrecen un servicio para preparar estados financieros, pero es aconsejable dejarlo en manos de alguien que esté familiarizado con los US GAAP o que lo compruebe alguien que sí lo esté.

    Declaración

    Activos Fijos （ Activo ） y Cronograma de Costo y Depreciación （ Depreciación ） Es muy importante que la información sea correcta. Si es incorrecta, habrá una estampida cuando se venda, herede o audite la propiedad. A menos que usted tenga un conocimiento brillante de estas cosas, puede encontrarse en una situación en la que la Propiedad de Alquiler está en Depreciación Doblemente Decreciente, o el Activo en sí no está listado o actualizado, lo que puede ser difícil de corregir, por lo que le recomendamos que un profesional lo revise una vez al año. Se recomienda su comprobación.


    La información proporcionada a lo largo de esta columna es información general y educativa, no soluciones o consejos legales para lectores individuales. Las cuestiones relativas a las circunstancias específicas de los lectores individuales deben ser discutidas con nosotros de antemano en un acuerdo de comisión.


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    • Conocimiento / Servicio Profesional
    • 2025/03/04 (Tue)

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    Número de identificación fiscal individual (ITIN)

    Si usted es un expatriado japonés con hijos, no tiene un Número de Seguridad Social de EE.UU. （ SSN ） y tiene negocios, inversiones o ingresos en los EE.UU., debe Solicitar un ITIN para reemplazar su SSN con el fin de solicitar la Declaración de Impuestos.


    W-7

    Normalmente, como condición para Solicitar un ITIN, debe tener un W-7 y los documentos requeridos, por qué necesita un ITIN. Para ello, se debe solicitar el ITIN al solicitar la Declaración de la Renta personal o de empresa.　El mejor documento requerido es una Copia de Pasaporte/Certificado VISA. Puede obtener una Copia en el Consulado de Japón si se encuentra en EE.UU., o en el Consulado de EE.UU. si se encuentra en Japón. Se tarda 3 ， 4 meses para completar el proceso de ITIN, seguido por el proceso de declaración de impuestos, que requiere mucho esfuerzo y tiempo. El proceso también es bastante estricto y si no se siguen las instrucciones, la solicitud será rechazada.


    Documentos requeridos

    Aún así, solicitar un ITIN es menos engorroso para los adultos. Recientemente, para niños y dependientes, ya no se acepta el Passpot solo en los documentos requeridos. Ahora se exige un Historial Médico o un Expediente Escolar como prueba de convivencia con uno de los progenitores. Naturalmente, los documentos deben incluir la dirección, la fecha del reconocimiento médico, el nombre del hospital, la firma o el sello del médico, etc., para demostrar que vive con sus padres. Los menores de seis años que llevan pocos meses en EE.UU. tienen dificultades para obtener un Historial Médico, ya que Hacienda no dará una razón clara para rechazar la solicitud, y los preparadores de impuestos inexpertos pueden encontrarse en una batalla constante con Hacienda, sin llegar nunca a completar la declaración de la renta. Esto hará que sea imposible completar la Declaración de la Renta para siempre.


    Notas

    El ITIN ha sido objeto de frecuentes cambios en el Reglamento. Recientemente, a los ITIN se les ha dado una fecha de caducidad y requieren un procedimiento de renovación, que es exactamente lo mismo que solicitar un ITIN desde cero, pero sólo de nombre. Anteriormente, las personas a cargo percibían el crédito familiar cuando solicitaban un ITIN. Sin embargo, esto se ha cambiado recientemente para que sólo sea válido para el Dependiente titular del SSN. Por lo tanto, solicitar un ITIN con un Dependiente sólo cuesta tiempo, esfuerzo y dinero, y no proporciona muchos beneficios. Algunas personas que llevan más o menos dos años en EE.UU. no solicitan un ITIN para sus hijos, pero es aconsejable prepararse con cuidado, ya que el proceso es complicado y una vez rechazado por el IRS, puede llevar mucho tiempo.




    La información proporcionada a lo largo de esta columna es información general y educativa, no soluciones o consejos legales para lectores individuales. Cualquier cuestión relacionada con la situación específica de lectores individuales debe ser discutida con nosotros previamente en un acuerdo de comisión.


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    2021 De la Instrucción del IRS
    Prueba de residencia en EE.UU. para los solicitantes que son dependientes.

    Un pasaporte que no tenga una fecha de entrada en los Estados Unidos no será aceptado como documento de identificación independiente para los dependientes, a menos que sean de En estos casos, los solicitantes deberán presentar al menos uno de los siguientes documentos originales, además del pasaporte. En estos casos, los solicitantes deberán presentar al menos uno de los siguientes documentos originales además del pasaporte para demostrar la residencia en EE.UU.

    Si es menor de 6 años: Un historial médico de EE.UU., un historial escolar de EE.UU. o un historial escolar militar de EE.UU..
    Si es mayor de 6 años pero menor de 18: Un historial médico de EE.UU., un historial escolar de EE.UU. o una tarjeta de identificación estatal de EE.UU. en la que figure el nombre y la dirección de EE.UU. del solicitante, o un visado de EE.UU.. de edad pero menor de 18 años: Un expediente escolar de EE.UU., una tarjeta de identificación estatal de EE.UU. o un permiso de conducir en el que figure el nombre del solicitante.
    Si tiene 18 años o más: Expediente escolar estadounidense, declaración de alquiler de una propiedad estadounidense, factura de servicios públicos de una propiedad estadounidense o visado estadounidense. Si el solicitante tiene 18 años o más: certificado de escolaridad de EE.UU., certificado de alquiler de una vivienda en EE.UU., factura de servicios públicos de una vivienda en EE.UU. o extracto bancario de EE.UU., documento nacional de identidad de EE.UU. o permiso de conducir en el que figure el nombre del solicitante y la nacionalidad estadounidense. o un visado estadounidense.

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