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    • 知道有好处 / 专门服务
    • 2025/03/09 (Sun)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    房地产 （ 租金 ）

    适用于在美国或在日本从事房地产业务的人士

    适用于在美国购买房地产并从事租赁业务或考虑在美国投资的日本人士。此外，也适用于在日本拥有房地产并从事租赁业务的美国人。房地产业务的国际化程度越来越高，可以看到各种不同的模式。

    公司形式

    在开展房地产贷款业务时，需要决定以何种公司形式开展业务。如果你以个人身份开业，独资经营（）附表E就足够了。有限责任公司和 C 公司适用于两人或多人经营的情况。个人资产受到保护，但无论收入多少，都必须缴纳加州特许权税最低＄800；C Corp目前的税率为21%，很有吸引力，但要将个人收入（转为资产），需要办理分配／工资单手续。> 需要办理工资发放手续。税 （ 双重征税 ） 将适用。不过，它被认为是希望调节个人收入的人的理想选择。

    财务

    有些房地产提供编制财务报表的服务，但建议将此事交给熟悉美国公认会计原则的人处理或进行核查。 有些房地产公司提供编制财务报表的服务，但建议将其交给熟悉美国公认会计原则的人处理，或由熟悉美国公认会计原则的人进行检查。

    声明

    固定资产 （ 资产 ） 和成本与折旧表 （ 折旧 ） 信息的正确性非常重要。如果不正确，在出售、继承或审计财产时就会出现重大恐慌。除非你对这些知识了如指掌，否则你可能会发现自己的出租物业出现双倍递减折旧的情况，或者资产本身没有列出或更新，这可能很难纠正，因此建议你请专业人士每年检查一次。建议进行检查。


    本专栏所提供的信息均为一般性教育信息，并非针对个人读者的解决方案或法律建议。 有关个别读者具体情况的问题，应事先与我们签订委托协议进行讨论。


    LA OFFICE: info@aohama.com
    Tax and Payroll: AohamaTurtle@gmail.com

    2025财政年度特惠

    个人&Single Member LLC ： 如果在3月15日之前收到文件，9折优惠 早鸟特惠
    新公司报税 ...

    • 知道有好处 / 专门服务
    • 2025/03/04 (Tue)

    この記事の文章は機械翻訳されています。原文と訳文の間で、意味合い等に差異がある可能性がありますのでご注意ください。（原文の言語：日本語）

    个人纳税识别码 ITIN)

    如果您是有子女的日本外籍人士，没有美国社会保障号（ SSN ），并且在美国有业务、投资或收入，您必须申请 ITIN 代替 SSN 才能申请报税。


    W-7

    通常，作为申请 ITIN 的条件，您必须持有 W-7 和所需文件，说明您为什么需要 ITIN。为此，必须在申请个人或公司报税表时申请 ITIN。　所需的最佳文件是护照/VISA 证书副本。如果您在美国，可以从日本领事馆获得复印件；如果您在日本，可以从美国领事馆获得复印件。完成 ITIN 程序需要 3 ， 4 个月的时间，然后是报税程序，这需要大量的精力和时间。程序也相当严格，如果不遵守说明，申请将被拒绝。


    所需文件

    即便如此，成人申请 ITIN 也没有那么麻烦。最近，对于儿童和受抚养人，所需文件中不再仅接受 Passpot。现在需要提供医疗记录或学校记录作为与父母同住的证明。当然，文件中必须包括地址、体检日期、医院名称、医生签名或盖章等，以证明您与父母同住。未满六岁的儿童如果来美国只有几个月，就很难获得医疗记录，因为国税局不会给出明确的拒绝理由，而没有经验的报税人可能会发现自己一直在与国税局打官司，始终无法完成报税。这将使报税永远无法完成。


    注意事项

    ITIN 的条例变化频繁。最近，ITIN 有了有效期，需要办理更新手续，这与从头申请 ITIN 完全相同，只是名称不同而已。以前，受抚养人在申请 ITIN 时可领取子女补贴。但是，最近这项规定有所改变，只对持有 SSN 的受抚养人有效。因此，用受抚养人申请 ITIN 只需花费时间、精力和金钱，并不能带来多少好处。有些人在美国呆了两年左右就不为子女申请 ITIN 了，但建议他们认真准备，因为程序复杂，一旦被国税局拒绝，可能需要很长时间。




    本专栏所提供的信息均为一般性教育信息，并非针对个人读者的解决方案或法律建议。 任何与读者个人具体情况有关的问题，均应事先与我们签订委托协议进行讨论。


    洛杉矶办公室： info@aohama.com

    尔湾办公室： aohamatax@outlook.com





    2021年来自国税局的指示
    受抚养人申请人的美国居住证明。

    没有入境美国日期的护照。没有入境美国日期的护照将不被接受作为受抚养人的独立身份证明文件，除非他们来自美国。在这些情况下，申请人除了需要提供护照原件外，还需提交以下至少一份原件

    如果未满 6 岁：美国医疗记录、美国学校记录或美国军校记录。
    如果至少年满 6 周岁但未满 18 周岁：美国医疗记录、美国学校记录或美国州身份证，上面列有申请人的姓名和美国地址，或美国签证。成年但未满 18 周岁：美国学校记录、美国各州身份证或驾驶执照，其中列有申请人的姓名和美国地址。
    如果年满 18 周岁或以上：美国学校记录、美国房产的租金声明、美国房产的水电费账单或美国签证。如果年满 18 周岁或以上：美国学校记录、美国房产的租房证明、美国房产的水电费账单或美国银行对账单、美国各州身份证或驾驶执照，其中列有申请人的姓名和美国国籍。列有申请人姓名和美国地址的美国州身份证或驾驶执照，或美国签证。

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    个人 ： 如果您在3月15日之前将文件交给我们，可享受9折优惠 早鸟特惠
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